问:关于房地产问卷调查
- 答:1、需求根据产品类型不同会在后面的优先级上有所差异:面积、价格、功能、结构、朝向、配套、交通、景观、物业等等。
2、收入要向客户是家庭为单位购买还是以个人为单位购买,需要贷款的月还款雀差占月收入一般不低于60%,再高可能压力过大了。这个比例与房价有关哦。
3、房价多层一般是建安成本1000至1200+土地成本,小高层一般是建安成本1200至1400+土地成本,高层一般是建安成本1600至1800+土地成本。这与当地劳务和材料、运输价格有关;
4、按楼层分:多层、小高层、高层、超高层。按产品类型分:普通住宅、小户型公寓、花园洋房(可细分为退台和不退台两种)、跃层、独栋别墅、联排别墅、叠加别墅等等。产品类型可能并运组合出现而产生组合型产品,比如跌层小户型公寓……
5、刚性需求的话,面积和总价较低的比较受欢迎。改善型需求的话,面积在120-140之间比较受欢迎。投资型需求主要看重后期成长性强和可交易性强的产品。
6、这与当地交通和生活习惯关系较大,交通压力大、私家车拥有量高的城市选郊区的人较多,反之较少。这需要针对当地城市做详细调查,每个城市都不一样。
7、销售业绩与项目整体竞争力有关。涉及到产品、品牌、价格、营销、市场环境等竞争策略问题……竞争力强的项目可能开盘绝岁梁就卖完,弱的项目可能卖到破产…… - 答:买房子最好是本地户口,不然不好贷款
- 答:1、买房需求分为:自住、投资
2、月收入情况,需要你在你项目的城市做调研,做客户分析,从年龄段,职业分析而来
3、需要你在您项目所在城兆中市做市场调研。或者网上查阅楼盘信息
4、多层、小高层、高层、超岩祥高层、族枣山独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、写字楼、公寓、LOFFT公寓
5、目前一般是70-90的住宅好卖、商业地产正处于上升期,住宅处于下行通道
6、刚需客户对配套有要求喜欢居住市区,改善性养老客户偏爱环境也就是郊县
7、根据项目规模和品质与产品不同而定,一般来讲开盘成交会比较高。能达到50%的成交。
记得把分给我,业内人士。
问:怎样写房地产市场调查方案设计
- 答:消费者市场调查问卷和周边楼盘的踩盘问卷,两项。
第1,周边楼盘踩盘问卷,主要涉及项目名称:开发商:建筑设计:建筑施工:土地使用情况占地面积:建筑面积:容积率:绿化率:商业面积户型及其比例户型结构:开盘时间:建筑形式:定金:
最高价:车位租金:物业管理费构成
第2,迟芦消费者调查问卷
一、调查棚明对象的基本情况
年龄阶段
职业类别
收入情况
居住情况
二、购房信息调查
出自何种原因买房
购买区域
三、户型设计
户型大小
建筑形态
户型朝向
住宅类型结构
电梯类型
阳台的风格
装修类型
停车位
物业配套设施
花园风格设计
四、收费与付费
购房者承受的价格
付款方式
五、媒体接触情况
了解售房信息的途径
然后加以分析总结,算出百分比,进行比较分析,结合前期的调查再开始做自码和带己项目的房地产策划
问:如何做好房地产市场的调查研究?
- 答:1、二手资料,网络上查找该地区的房地产现状(包含价格、销售、开发区域...等资料)、规划、城区开发、入驻企业等资料;2、当地的房地产管理中心拿各类年鉴、地产规划,如果遇到热心的人,甚至可以手抄他们的批地、最新的施工/开工/竣工项目面积等资料(这辩态事***过),还可以去***单位,拿城市区域地块用途、面积、红线图(困难较大,很多时候靠关吵灶尘系,但很有价值)3、实地城市升禅楼盘调研,一个一个楼盘的跑,了解价格、已售/未售单位、销售控制单位情况、营销情况,还有普通资料,也就是楼书里基本都有的面积、户型等4、走访城市主要商业、地块所在的周边环境5、如有可能,做消费者问卷调查,目的一是城市消费水平,二是对购房意向、购房者需求做辅助判断
地段 所在商圈 周围的环境你的房子的定位 是针对那个人群的 对目标消费群做调查和分析以及对你的竞争对手的调研