问：2006深圳宝安房地产市场调研报告
- 答：一、市场运行情况胡誉
近几年，随着宝安区社会经济的快速发展以及城市发展水平的不断提高，房地产市场也出现了前所未有的发展面貌。从房地产开发企业本身到房地产开发建设过程，然后再到房地产开发产品的设计理念以及营销策略，均实现了质的飞跃。因此，近两年，宝安区的房地产销售面积、销售价格均出现了较大悉轿幅度的涨幅。并且预计随着全区市政设施建设的进一步完善，房地产开发水平的进一步提高，我区房地产市场必将继续保持稳定繁荣的局面。
（一）2005年房地产核准预售及销售情况
2005年，全区共核准预售面积285.75万平方米，比2004年同期增长36.92%，其中住宅242.89万平方米，比2004年同期增长36.80％；商业39.9万平方米，比2004年同期增长61.80％。商品房销售总面积289.14万平方睁做肆米，比2004年同期增长53.66％；成交金额169.3亿元，比2004年同期增长92.63%。其中住宅267.1万平方米，比2004年同期增长61.46％；成交金额141.4亿元，比2004年同期增长109.73％；销售均价5294
问：惠州哪个房地产公司比较好，给个排名，我知道的有光耀，卓一，方与园。
- 答：本土的还有拦拆春隆生地产、简耐名流置业、新世界等，过江龙（总部在其他城市，目前在惠州开发房地产）的有万科、合生创展、珠江地产、碧桂园、佳兆业、卓越地产、御扰保利、中信等
- 答：卓一是***中介
小不说，不靠谱不诚信，我买房子骗了我几万元。那里的经纪人不道德，欺骗隐瞒客户，提供不真实的信息，诱骗客户签合同。也给其他客户提个醒，买房租房昌链和卖房，不要找这家中介，否则下场耐盯会很惨。也劝告业务员不要去这家公司干活，跑单成功后你很难拿到钱，我买房子签好唤迅合同不到一月，经纪人、经理就都走了，老板来跑腿。 - 答：合生创展 金宝 伟峰
- 答：还有佳兆业，中信，碧桂园，卓越，保利，合生创展，万科。
问：针对一块土地进行开发计划（房地产方向）
- 答：一、项目可行性研究阶段： 流程：
1、项目调查；
2、听取项目所在地权属单位、村民代表意见，举行听证会；
3、可行性分析及评价；
4、编写可行性研究报告；
5、组织国土、农业、水利等部门专业答卖技术人员评审；
6、上报市国土资源局。
上报材料：
1、1：10000土地利用现状图及地形图；
2、地类情况表；
3、可行性研究报告世举仔摘要书；
4、可行性研究报告；
5、项目投资概算；
6、土地所有权证复印件。
注意事项搜汪：
1、项目区应具备必要的交通干（支）线、水利设施等条件；
2、项目立项申报应实行听证制度，并保留听证记录；
3、可行性分析及评价应充分考虑当地的社会、经济及农业生产条件；
4、地类情况表采用上年度土地利用变更调查数据；
5、应分析项目可增加耕地的潜力；
6、投资概算采用国土资源部颁布的土地开发整理项目预算定额标准；
7、年度申报项目超过一个的，应填写项目汇总表；
8、市国土资源局在全市申报的项目中，筛选出适宜建设的项目，制定年度开发计划，经市财政局会审后，报市人民***批准。 - 答：具体内容我发消息给你了，你可以看一下
- 答：山西晋城房地产开发商，给你发资料，还可产免费咨询，要你加分。
- 答：1. 土地评估:首先,需要对这块土地进行评估,了解土地的地理位置、区位等因素,以及土地的开发潜力和市场需求等因素。通过评估,确定这块土地是否适合开发房地产项目,并且明确开发的方向和目标。2. 项目规划:根据前拍差土地评估的结果,进行项目规划。主要包括项目定位、产品定位、用地结构、规模与密度、功能布局、建筑风格、绿化与环保等因素。通过规划,确定开发的房地产产品类型和价格定位,为项目开发提供基础。3. 融资筹备:房地产开发通常需要巨额资金进行投入,因此需要慧皮进行充分的融资筹备,确定资金来源和融资渠道等因素。包括通过自有资金完成融资,或者寻求银行贷款、发行债券等方式筹集资金。4. 设计和施工:项目规划完成后,需要进行设计和施工。设计和施工涉及到土地利用、建筑风格、功能布局等多个方面,需要充分考虑市场需求和投资回报等因素。5. 销售和营贺漏销:房地产开发完成后,需要进行销售和营销。主要包括房产销售、品牌推广、市场宣传等方面。需要根据项目的定位和目标客群,开展具体的销售和营销活动,确保项目的市场竞争力。6. 运营和管理:房地产项目开发完成后,需要进行运营和管理。包括物业管理、维护、保修、安全管理等方面。通过规范的运营和管理,保障房地产项目的价值、质量和可持续发展。
